【选购小户型房屋常见的四大误区】小户型复式房

小户型以其经济实惠的特征，在现代社会高涨的房价中，越来越受大家的喜爱。不过，小户型在许多人的眼中的印象是小、脏、乱，即是不能装得下自个一家老小。其实大多数人对小户型房子都存在必定程度的误解。这期小编帮您掀开小户型常见的四大误区。

误解一：小户型=小面积

误解二：东西朝向、南北不通风

误解三：户型不方正，运用率低

误解四：天台、阳台、入户花园面积过大

计划采办90平方米以下小户型的购房者首先要差异两个概念：小户型和小面积，这两个可不是一回事。通常来说，小面积首要是以商品面积为卖点，对它的运用功用没有严厉约束，比方酒店式公寓，而小户型则仍需求坚持住所运用功用的完好性，对不相同的功用空间有必定的面积规模需求，并不是一味求小。

相关提示：由于遭到总面积的约束，因而小户型不是舒适性住所，而是有用性住所，所以每个房间的面积是要控制在必定的规模内。一起为了确保平常日子的质量，购房者在挑选小户型住所时，需求注重房型的开间，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米左右。

依照这样的面积来换算，比拟有用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时分必定要注重周围规范的开间数据，图形是能够有欺骗性的，3米的开间按份额减小后能够跟5米的开间看起来差不多，一不注意有能够掉进圈套里。

若单看户型设计图，有的小户型房型方正、采光足够，看起来简直完美无瑕，别急，下单前先把小区总平面图拿来看看。

由于地理纬度、气候的联系，住所朝南是比拟抱负的朝向，日照足够、南北通风，但为了小区全体规划，修建的安置不能够都完成每幢都朝南，所以虽然户型相同，但朝向不相同寓居感触彻底不相同。有的虽然朝南，但北向却没有窗，或前排住所比拟高，前后排住所之间的间隔过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些疑问单从户型设计图上是看不出来的。

相关提示：要挑选一套好的小户型，单看一张户型设计图是不行的，最佳请售楼人员供给小区总平面图，知道小区全体规划，每幢单元楼的散布、朝向，而且要知道前排住所的高度，前后排住所之间的间隔，这样就能够大致知道住所的日照时间和通风状况。

小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时分它的运用率的确比大户型低，为啥这么说?由于有的小户型住所在做修建立面设计的时分单单考虑到美丽，运用一些大弧线、斜边形的设计，外立面十分大气美丽，但实践上在做户型设计的时分，这些弧线、斜边很难使用。买了这样的房子，实践上就增加了套内运用面积的折合单价，能够总价里有5%乃至10%就打了水漂。

相关提示：对户型图不熟悉的人，常常看不出啥疑问，也看不出啥优缺陷，所以在断定一个户型是不是有用，除了一些惯例数据外，也能够把自个的日子带入户型中进行模仿。看户型图的时分想想自个日子的进程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，许多缺陷或长处就能显现出来了。

比方有的户型，走道设计在客厅中心，有人称为走破式，客厅的前半有些实践上也成为了过道，使得客厅的完好感彻底损失，试想：看电视的时分，常常有人在电视机前往复走动，这会带来啥样的感触?

通常看来送天台、阳台、入户花园是再好不过的工作，这些赠予面积乃至常常成为购房者挑选某一个户型的首要原因。

相关提示：挑赠予的阳台、天台、空中花园、入户花园等修建空间也有考究，面积不行过大、进深不行过长，否则将视为非阳台修建空间，悉数核算修建面积。

1.颜色：浅中色延伸空间

2.家私：外型小奇妙安置

3.空间切割：细化分工巧包容

小户型的居室若是设计不合理，会让房间显得更暗淡狭小，因而颜色设计在联系自个喜好的一起，通常可挑选浅颜色、中心色作为家私及床罩、沙发、窗布的基调。这些颜色因有分散和撤退性，能延伸空间，让空间看起来更大，使居室能给人以新鲜开畅、亮堂宽阔的感触。

当整个空间有许多相对不相同的颜色组织时，房间的视觉效果将大大提高。但要注意，在同一空间内最佳不要过多地选用不相同的原料及颜色，最佳以柔软亮丽的颜色为主调。厨房、卧室、客厅宜用相同色泽的墙体涂料或壁纸，可使空间显得整齐简练。小户型还能够用采光来扩展视界，如加大窗户的尺度或选用具有通透性或玻璃原料的家私和桌椅等，使空间变得亮堂又宽阔。

家私是居室安置的基本要素，怎么在有限的空间内使居室各功用既有分隔，又有内在联系、不发生拥堵感，这在很大程度上取决于家私的方式和尺度。在本来狭小的空间里放置巨大的家私物品会使房间显得更小，房间内铺排不能太多。在人的双眼水平线上，尽能够不要有打眼的家私。

使用空间的死角，摆放外型简略、质感轻、细巧的家私，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家私，比拟合适小户型。或选用占地面积小、比拟高的家私，既能够包容很多物品，又不糟蹋空间。这也表现了小户型居室放置家私的一大特征，即是向纵向开展。如挑选高脚的床具，这样一来可将床面举高，不知不觉中增加了床面以下的可使用空间。电脑，关于年轻人来说，是必不行少的学习和工效果具。但是在小居室中既要放下电脑桌，还要再添一个大书架或书橱就显得有些拥堵了，因而在挑选时当然要挑选具有集纳效果的全体书房。

若是房间小，又期望有自个的独立空间，那么在居室中选用隔屏、滑轨拉门或选用可移动家私来替代原有的密闭间隔墙，使墙成为活的，一起使全体空间具有通透感。

小户型的居室，关于性质相似的活动空间可进行一致安置，对性质不相同或相反的活动空间进行别离。如会客区、用餐区等都是人比拟多、热烈的活动区，能够安置在同一空间，如客厅内;而睡觉、学习则需相对安静，能够归入同一空间。因而会客、进餐与睡觉、学习就应该在空间上有硬性或软性的分隔。

小居室中由于实践空间的面积无法改动，要营建大空间的气氛，奇妙地在房间中使用曲线不失为应急之招，使空间猛然有延伸之感。在入门对面的墙壁上挂上一面大镜子，能够映射出全屋的现象，好像使客厅扩展了一倍，或在细长的房间两边装上玻璃，亦有同种成效。